【一本选题】城市用地评估中适合建设的用地(符合以下哪一项？
a .一般用地
b .两类用地
c .三类用地
d .征用土地【单选题】通常将办公楼分为甲、乙、丙三个等级进行比较，(建筑物功能最先进。
a .甲级办公楼
b.b级办公楼
c .丙级办公楼
D .丁级办公楼【多选题】(二) 2013年6月20日，某市人民政府决定按城市规划实施旧城改造，征收市内某国有土地上的房屋。 李先生在征收范围内拥有建筑面积100m2的住宅，其中10 m2自行改成商品房，5 m2违章建筑也自行修建。 房屋抵押给银行还没还500000元贷款的同时，该房屋已出租，租期3年，年租金30000元。 据测算，该地区类似住宅的市场价格为10000元/m2。 李某收到房屋征收评估报告后，对评估结果有异议。 该市人民政府作出房屋征收决定前，需要完成的工作是()。
a .进行社会稳定风险评估
b .全额征收补偿费
c .评估被征收房屋的价值
d .组织有关部门论证征收补偿方案【单选题】长期趋势法是房地产价格(根据长期形成的波动规律判断。
a .现在
b .从过去到现在
c .从现在到将来
d .过去将来签订【一本选题】拆迁房屋补偿协议后，以下有关拆迁纠纷处理方式的表述中不正确的是() :
a .拆迁当事人达成仲裁协议的，可以向人民法院提起民事诉讼
b .拆迁当事人未达成仲裁协议，单方面向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理
c .拆迁当事人达成仲裁协议，单方面向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理
d .诉讼或者仲裁期间，拆迁人可以依法事先根据【一本选题】《城市房屋拆迁估价指导意见》向人民法院提出申请。 城市房屋拆迁评估的评估时间通常为(天)。
a .房地产估价师实地考察
b .签订国有土地出让合同
c .拆迁公司现场动员搬迁
d .房屋拆迁许可证发放【单选题】可行性研究是投资决策前对建设项目进行全面(分析、论证的科学方法。
a .技术经济
b .收益成本
c .经济效益
d .盈利能力【单选题】经济适用房土地按( )方式取得。
a .行政分配
b .转让
c .转让
d .【判决问题】某地块完成拆迁和三通一平。 由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行评估时，在评估要开发的房地产价值时，应注意扣除拆迁成本和三方一平成本。 (【一本选题】某房地产投资者以300万元购买商业店铺用于租赁经营，资本金100万元，剩余资金提供给金融机构利率10%，期限10年，为年等额偿还的抵押贷款。 该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元的，不考虑所得税影响的考虑还本付息后的资本投资收益率为()。
A.10%
B.11.27%
C.14.18%
D.42.55%
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