2018年房地产估价理论与方法真题与答案，2016年房地产估价师理论与方法真题

【一本选题】投资决策分析主要包括项目财务评价和()两部分。
a .经济评估
b .效益评估
c .规划管理
d .市场分析【判断问题】甲乙两宗房产，报酬率相同。 甲方房地产收益年限为50年，单价3500元/m2乙房地产收益年限为30年，单价3000元/m2，乙方价格高于甲方价格。 () (单选题)以下有关土地征收的表述中，正确的是)。
a .土地补偿费均为该土地被征地前3年平均年产值的6~10倍
b .安装补助费只能发给安装公司
c .并不是所有征地都要支付青苗补偿费
d .只有征收土地连续种菜3年以上的，才应缴纳新野菜田开发建设基金【判决问题】。 已经停工的房地产开发项目不属于建设工程。 ()单选题)承包商收到竣工结算价款后，应在正常)内将竣工工程交付开发商。
a .半个月
b .一个月
c .一个半月
d .两个月【单选题】理论上，净利润获取可信度越低，选择的返还利率为()。
a .越高
b .越低
c .不变
D .可靠【一本选题】员工按标准价格购房并拥有()。
a .所有产权
b .完全产权
c .某些产权
d .标准产权【单选题】收益法适用的条件是房地产的()。
a .收益可以量化
b .风险可以量化
c .收益或风险之一可以量化
d .收益和风险可量化【一本选题】可比例房地产成交价格为3500元/m2，优于可比例房地产相对评估房地产状况6%，可比例房地产在评估房地产状况下的价格为(元/m2 )。
A.3290
B.3302
C.3500
D.3710【判断问题】某建筑总价值100万元，其中主体、设备、装修价值分别占60%、25%、15%，经济使用年限分别为55年、10年、5年，假定残值率均为零（）