土地估价师考试模拟试题（2023/2/14）

【一本选题】某城市甲、乙两地块楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为三五，若其他规划条件相同，两地块总价比较()。
a .甲比乙小
b .甲比乙大一点
c .甲方同乙方
d .甲远大于乙【判决问题】一般来说，采用双方协商方式转让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。 但国家级重点工程除外。 (【判决问题】绝对地租和垄断地租是资本主义地租的两种基本形式。 () )单选题)住宅净利润- )住宅返还率。
a .房屋重置价格
b .房屋现值
c .土地价格
d .房地产价格【单选题】以下各项问题涉及以下资料，请仔细阅读并做出正确的选择
一位估价师试图用收益还原法评估2004年9月30日A办公楼的市场价值。 为此，该估价师对周边10座办公楼的标准租金及相关情况进行了调查，并制定了以下租金表。 另据统计资料，本市2003年1季度至2004年3季度办公楼平均租金(元/平方米)月分别为46、47、49、50、52、53、54。

租金(元/平方米月)	95	80	90	60	62	70
写字楼(座)	1	3	2	1	1	2

被调查办公楼的平均租金为(元/平方米月)。
A.76.2 B.77.7
c、78.9
d、84.5【一本选题】本金收益率为()的比率。
a .本金和收益
b .收益和投资
c .收益和本金
D .投资与收益【一本选题】从市场交换的角度看，企业的价值由()决定。
a .社会所需工作时间
b .施工企业原始投资额
c .预期收益能力
d .企业生产能力【单选题】总体或分布中最大标识值与最小标识值之差为()。
a .标准偏差
b .分散
c .极坏
D .离散系数【单选题】不属于经济发展的重要问题是()。
a .技术革新
b .经济效益
c .资源配置
d .投资风险【一本选题】当经济增长放缓，同时又出现通货膨胀，即放缓时，通常采用()的政策组合。
a .扩张性财政政策和扩张性货币政策
b .紧缩财政政策和扩张性货币政策
c .扩张性财政政策和紧缩性货币政策
d .紧缩财政政策和紧缩性货币政策