2021土地估价师报名,2011年土地估价师理论与方法真题

【判断问题】统计学是从数量上认识世界的科学方法。 (【一本选题】开发某房地产,根据目前房地产市场租金水平,类似房地产月租金水平为300元/平方米,其中维修费、管理费等为租金的25%,此类房地产的还原率为8%,总建筑面积为35000m2,可出租率

A.94500

B.126000

C.7575

D.7000【判断问题】建设工程费用是指建设工程从筹建到竣工验收,交付使用全过程中投入的全部费用总和。 ()一本选题)王先生拟将自己的临街商城转卖,作价60万元,应扣除项目35万元,业主须缴纳土地增值税)万元。

A.3.5

B.5.5

C.8.25

D.10.25【一本选题】2008年6月1日,a县国土资源行政主管部门受理王某与宋某土地所有权争议,按照《土地权属争议调查处理办法》的规定,a县国土资源行政主管部门最迟应当在()以前提出调查处理意见。

A.2008年12月1日

B.2008年12月10日

C.2008年12月15日

D.2008年12月31日【单选题】现浇建筑物为基础结构,建筑面积1000m2,建于2000年11月1日。 目前,与该建筑物类似的建筑物重置价格为2000元/m2,使用年限为50年,残值率为2%,采用平均折旧法计算该建筑物2010年11月1日现值(万元)。

A.197

B.161

C.160

D.150【一本选题】根据国办发[2006]100号,国有土地收益基金主要用于()。

a .土地出让业务费

b .支付建设用地土地有偿使用费

c .城镇廉租住房保障支出

d .土地收购储备【单选题】建筑物重置价格乘以新度()。

a .建筑物折旧价格

b .建筑物价格

c .建筑物的年折旧

d .建筑物残值【分析答题】2009年8月,甲公司以出让方式获得国有土地40年限使用权。 2010年5月,甲公司与乙公司签订按年支付15年限、固定租金、租金的租赁合同。 现要求土地评估机构分别评估出租人权益价值和承租人权益价值,评估基准日为2010年8月。

说明评价承租人权益价值的技术路线。 (【一本选题】(一) )。

某评估公司受托评估h地块50年土地使用权价格,该地块土地面积1500平方米。 估价师在该地区收集了以下资料

)1) a地块建筑面积1000平方米,占地2000平方米,是甲企出地、乙企业出资建设的,出资人出资总额200万,建筑面积分成600平方米,房屋建筑成本及有关税费合计2000元/斤

)2) B地块土地面积50亩,原由丙企业使用,被丁企业合并,丁企业一次性支付各种补偿金共计3000万元。 其中,向政府支付土地出让金300万元。 机械设备和房屋等估价710万元。

)3) c地块土地面积1500平方米,因某种原因原土地使用者仓促转让的,李先生以50万元获得该地块。

(4) d地块为场地租赁,出租方出租该地块年净利润为42元/平方米。 按照双方约定,城镇土地使用税由租赁方缴纳,每年3元/平方米,土地复垦率为6%。

)5)各区块与推测对象区块的比较系数如下表所示。

容积率 区域因素 个别因素 使用年限
地块A +3 0 -2 0
地块B -1 0 +1 0
地块C 0 0 -3 0
地块D 0 0 -2 0
请根据以上内容,回答问题。

A地块单位面积地价为(元/平方米)。 A.667

B.1000

C.1333

D.1667

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