土地估价师考试时间2021，土地估价师真题详细答案

【一本选题】某企业于2008年12月31日通过出让方式取得土地使用年限50年的国有工业用地。 土地总面积为3000m2，已缴纳的土地出让金为30元/m2。
该地块土地开发程度已达到“五通一平”(通道、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日，该企业需要进行土地价格评估以进行改革。 经调查，该地区土地取得费(含税费)平均10万元/亩，“五通一平”土地开发费8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年。
银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地返还率为6%，50年期出让金水平不变。
根据上述资料，回答问题。
以下各项费用中，不属于土地取得费的是()。 a .劳动力安置费
b .土地平整费用
c.撤去費用
d .征费【一本选题】耕地占用税的纳税期限为(日)。
A.10
B.20
C.30
D.60【一本选题】张庄村民田某，1992年申请宅基地商品房居住，2000年7月，田某将该房屋出租给外来务工居住，并领取租金。 2001年，山田再次以没有房子为理由申请了宅基地。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府决定()。
a .没收有田地的租赁住房的所得
b .对田某处以罚款
c .批准时减少用地数量
D .不批准田氏申请【一本选题】《物权法》规定，物权种类及内容，按( )规定。
a.憲法
b.法律
c.法規
d .部门规章【一本选题】甲方企业使用的某地块属于A市一级工业用地范围，该企业于1985年通过划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩。 宗地各栋砖砌建筑总面积为17000平方米，
平均新度为70%，地块建筑密度为45%，部分厂房于2000年出租给A市百货商店进行批发市场经营。 该地块已纳入旧城改造区范围，市规划管理部门批准的厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，
规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米，住宅用地面积10000平方米平均容积率为2. 89，其中商业建筑面积28000平方米，住宅建筑面积24000平方米。
经调查：该地块土地开发程度红线内为“五通一平”(通道、上水、下水、通信、通电及场地平整)、
红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米，
对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整，
估价基准日为2006年1月1日：以2006年1月1日为基期，
A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率　分别为2%、4%、0%;通燃气平均成本为20元/平方米；砖混结构建筑重置价600元/平方米；A市各类用地容积率修正系数表(部分)如下：

容积率修正系数	1.0	2.0	3.0	4.0
商业用地	0.75	1.0	1.39	1.58
住宅用地	0.82	1.0	1.16	1.33

按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法，
得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。
请根据以上情况，回答下列各题。
根据规划条件，在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为( )。
A、1.56, 1.33
B3.5, 2.4
C2.4, 3.5
D均为2.89【单选题】在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，
但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。
A94
B75
C74
D70 【单选题】资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质，把地租定义为( )。
A土地所有权借以实现的经济形式
B为了使用土地本身而支付的
C直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分
D土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬【单选题】 《经济适用住房管理办法》 确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在( )平方米左右。
A50
B60
C80
D90 【判断题】价格效应是指当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象。()【单选题】依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，
当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权( )。
A土地总登记
B变更登记
C初始登记
D预告登记