【一本选题】一个投资者从事酒店开发，建成后用于经营，其成本为()。
a .建设成本
b .经营成本
c .开发中的成本支出
d .包括建设成本和经营成本在内的【分析答题】成片开发区内，某副食商场拆除，拆除时情况为建筑面积420m2，为砖混结构，用地性质定额。 为保证园区建成后商业设施配套水平，该商场与开发商协商、
小区建成后，在偿还商场原建筑面积的基础上，新增建筑面积280m2至该商场，按与原建筑面积相等部分结算结构差价，新增建筑面积部分按建设成本计算，地价按小区全部建筑面积平均分配，建设费用不计利息。
以上款项由商场支付，产权归商场所有。 两年后小区建成，其建筑密度为60%，建筑容积率为2.5，开发商按合同规定要求将建筑面积700m2的钢结构商品房交付商场结算。 另一项调查显示
该市同类砖混结构房屋建设成本为每平方米920元，与同类钢结构房屋建设成本比例为1:1.4，该小区地价为每平方米1800元。 这家商场的财务人员按以下方法计算付款
1 .结构差额
920（1.4）700=1545600（元）=154.56）万元）））)（））））)）））））））））））））））））））652
2 .增加建筑面积成本
9201.4700=901600（元）=90.16）万元)。
3 .额外支付地租【一本选题】参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是()。
a .各房地产开发企业采用不同的评估方法衡量开发用地的价值
b .各房地产开发企业掌握开发用地的信息不对称
c .各房地产开发企业选择开发用地利用方式的规划条件不一致
d .各房地产开发企业根据自身条件进行开发用地投资价值测定【单选题】经拆迁评估技术鉴定后，评估专家委员会(派出单数成员组成鉴定组。
A.3人(含3人)以上
B5人(含5人)以上
C7人(含7人)以上
D9人(含9人)以上【单选题】投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指( )。
A房地产管理投资
B房地产置业投资
C房地产开发投资
D房地产经营投资【单选题】下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。
A新开发房地产项目
B用于出售用途的房地产项目
C具有投资开发或再开发潜力的房地产
D用于投资或再开发的房地产【单选题】保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。
A财产损失保险
B保证保险
C责任保险
D信用保险【单选题】下列方法中，不属于风险辨识方法的是( )。
A专家调查法
B蒙特卡洛法
C幕景分析法
D故障树分析法【单选题】对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。
A物业增值
B管理费
C契税
D机会成本【单选题】房地产投资信托的风险不包括( )。
A经营风险
B市场风险
C利率风险
D操作风险
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