房地产估价师考试模拟试题（2023/10/21）

【单选题】估值时间点应与（ ）日一致。

A。签订估价合同

B开始估值工作

C. 完整的评估报告

D评估结果属于【单选题】下列费用中，哪一项不属于管理费用（）。

A。办公室开销

B管理人员薪资

C. 审计费用

D代理费【单选题】已知年利率为15%，则按季计息时实际年利率为（）。

A。 13.55%

B 14.68%

C.15.87%

D 15.07% 【单选题】某住宅用地通过出让取得土地使用权，已使用10年。根据国家规定，该住宅楼的土地剩余使用年限最长为( )年。

A。 40

B 50

C.60

D 70【分析答题】为了评估某栋住宅楼的价格，评估师调查并选定

A。

B.

C。

D区、E区同类住宅成交实例共5个，相关信息如下：

E. BorDEr=0 CEllspACing=1 BorDErColor=#000000 CEllpADDing=0 宽度=486 BgColor=#000000

D. ColspAn=2 项

D.wiDth=70实例A

D. 宽度=73 实例B

D.宽度=81实例C

D. 宽度=91 实例D

D.宽度=63实例E

D. ColspAn=2 成交价格/(元/m2)

直径宽度=705100

直径宽度=735800

直径宽度=815200

直径宽度=915300

直径宽度=635000

D. ColspAn=2 交易日期

D.宽度=702002.11.30

宽度=732003.6.30

D.宽度=812003.1.31

D.宽度=912001.7.31

直径宽度=632003.5.3l

D. ColspAn=2交易情况

直径宽度=70+2%

直径宽度=73+21%

直径宽度=810

直径宽度=910

直径宽度=63-3%

直径宽度=43

D、wiDth=57位置状态

直径宽度=700

直径宽度=73-3%

直径宽度=81+3%

直径宽度=91+1%

直径宽度=630

D.rowspAn=2 wiDth=43 不动产状态

D、wiDth=57股权状态

直径宽度=70-2%

直径宽度=730

直径宽度=81+2%

直径宽度=91-1%

直径宽度=63-1%

D. BgColor=#FFFFFF BorDErColor=#000000 wiDth=57 实物交易

D. BgColor=#FFFFFF BorDErColor=#000000 宽度=70-4%

D. BgColor=#FFFFFF BorDErColor=#000000 宽度=73-5%

D. BgColor=#FFFFFF BorDErColor=#000000 宽度=81-2%

D. BgColor=#FFFFFF BorDErColor=#000000 宽度=91+2%

D. BgColor=#FFFFFF BorDErColor=#000000 wiDth=63+1% 上表中，交易状态和房产状态中的正负值是直接比较的结果。其中，这三个因素对房地产形势的影响是相同的。另据调查，该类住宅市场价格自2001年7月1日至2002年1月1日每月上涨1.5%，随后自2002年11月1日起每月下跌0.5%，市场价格基本保持不变。 2002年11月1日至2003年4月30日期间保持不变，此后每月增加1%。尝试利用以上信息，根据相关估价要求，选取最合适的三个交易实例作为可比实例，估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请使用简单算术平均）。 【单选题】特殊工业厂房适宜的计价方法是（）。

A。成本法

B假设发展法

C. 收入法

D比较法【单选题】房地产投资项目经济指标体系中，下列属于偿债能力指标的是（ ）。

A。净现值

B FIRR

C、资产和负债

D动态投资回收期【单选题】下列哪一项不是申请施工许可证的条件（）。

A。建设项目用地审批手续已办理完毕

B施工单位已确定

三、确保工程质量和安全的具体措施

D建设单位已支付工程款[单选题] 物业服务费的计费方式中，下列说法正确的是（ ）。

A。包干制是指业主向物业管理公司支付固定的物业服务费，盈余或损失由物业管理公司享有或承担的一种物业服务计费方式。

B包干制是指将预收的物业服务资金按照约定的比例或金额提取支付给物业管理公司，其余部分用于物业服务合同约定的支出的物业服务计费。余额或不足部分由所有者享有或承担。方式

C、有酬制是业主向物业管理公司支付固定物业服务费，盈余或亏损由物业管理公司享有或承担的一种物业服务计费方式。

D有酬制是业主向物业管理公司支付固定物业服务费，盈余或损失由业主享有或承担的一种物业服务计费方式。 【单选题】某商业街内，有一块与主街路线相接的长方形转角土地，地价（土地单价）为3000元/平方米，副街地价为2000元/平方米。其临街深度至主街的深度为22.86%（即75 英尺），其临街深度至侧街的深度为15.24%（即50 英尺）。根据下表深度价格修正率，假设边街影响加价率为10%，则该地块总价为()万元。

矩形土地平均深度价格修正率表

临街深度/英尺2S 50 75 100 125 150 175 200

平均深度价格修正率(%) 160 140 120 t00 87.2 78.O 70.8 65.O

A。 158.35

B 135.17

C.123.45

D 126.38