土地估价师考试模拟试题(2023/10/27)

【单选题】某房地产公司与银行有长期合同关系。然而,突发事件发生,银行无法及时向房地产公司提供贷款。致使开发项目无法及时进行,造成损失。此类房地产开发经营风险属于()。

A。经济风险

B、人员风险

C、财务风险

D财务风险【单选题】 建筑密度等于( )除以土地总面积。

A。总表面积

B、总人口

C.总使用面积

D建筑总面积【单选题】证券投资基金设立、运营的当事人可以是法人( )。

A。投资者

B、赞助商

C、管理员

D托管人【单选题】某开发商以100万元购买了一块土地,并在该土地上建造了一座建筑物。建设费50万元,专业费10万元,利息20万元。元,税收为10万元,可获得的利润为30万元,则该建筑的售价为()万元。

A。 220

B、160

C.190

D 250 【单选题】采用成本近似法估算土地价格时,土地转用时,征地成本可暂按( )计算。

A。价格

B、市场采购价

C.非市场购买价格

D平均价格【单选题】土地估价师计划撰写住宅土地抵押估价报告。收集到所需的信息后,他会进行分类分析。属于地域因素描述的内容是()。

A。地块红线内土地开发已实现“五通一平”(通路、供电、供水、排水、通讯、场地平整)

B、受人民币贷款基础利率上调等因素影响,地块所在地区有在建物业的两家上市房企一季度业绩公布利润下降5%

C.向地块所在城区国土资源部门、房屋产权登记中心收集的房地产抵押登记相关规定

D根据城市规划,该地块所在区域将建设成为兼容居住、行政、办公功能的现代物流园区。 【单选题】新设立的房地产开发企业,自领取营业执照之日起,必须持有相关文件( )。到登记机关所在地房地产开发主管部门登记。

A。 10

B.30

C.45

D 60【单选题】( )不得担任拆迁人,也不得接受拆迁委托。

A。房屋拆迁单位

B、房屋管理部门

C、房屋拆迁管理部门

D合格的拆迁人员【单选题】 在项目建设之前,房地产投资者要做的第一件事就是对项目的施工和设计进行招标。这是关系到开发企业项目的经济性、质量、效率的最关键的方面。戒指。国家在立法和管理上都非常重视。

房地产开发项目招标的主要类型有( )招标。 A。整个过程

B、拆迁安置

C、勘察设计

D工程建设【单选题】新增建设用地有偿使用费的实质是()。

A。征地成本的组成部分之一

B. 政府土地收入

C.土地资源税

D土地转让税

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