2021房地产估价师考试大纲(房地产估价师准题库)

【单选题】下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。

A。审计费用

B兴趣

C. 外汇净损失

D、融资代理费【单选题】以房地产抵押时，抵押登记记载的内容与抵押合同约定不一致的，以（ ）为准。

A。登记记录的内容

B以抵押合同为准

三、公证书的内容

D、重新签订抵押合同，重新办理抵押登记【单选题】债务人向债权人出具并承诺在一定期限内无条件清偿货款的债务凭证是指（）。

A。商业本票

B商业汇票

C、商业信托

D. 勾选【单选题】 保险合同的标的是（）。

A。保险公司

B保险利益

三、保险金额

D. 受保【单选题】 承包商收到竣工结算价后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。

A。半个月

B一个月

C、一个半月

D.两个月【分析回答问题】为了评估某栋住宅楼的价格，评估师对该住宅楼附近的区域进行了勘察和选取。

A。

B.

C。

D区、E区同类住宅成交实例共5个，相关信息如下：

E. BorDEr=0 CEllspACing=1 BorDErColor=#000000 CEllpADDing=0 宽度=486 BgColor=#000000

D. ColspAn=2 项

D.wiDth=70实例A

D. 宽度=73 实例B

D.宽度=81实例C

D. 宽度=91 实例D

D.宽度=63实例E

D. ColspAn=2 成交价格/(元/m2)

直径宽度=705100

直径宽度=735800

直径宽度=815200

直径宽度=915300

直径宽度=635000

D. ColspAn=2 交易日期

D.宽度=702002.11.30

宽度=732003.6.30

D.宽度=812003.1.31

D.宽度=912001.7.31

直径宽度=632003.5.3l

D. ColspAn=2交易情况

直径宽度=70+2%

直径宽度=73+21%

直径宽度=810

直径宽度=910

直径宽度=63-3%

直径宽度=43

D、wiDth=57位置状态

直径宽度=700

直径宽度=73-3%

直径宽度=81+3%

直径宽度=91+1%

直径宽度=630

D.rowspAn=2 wiDth=43 不动产状态

D、wiDth=57股权状态

直径宽度=70-2%

直径宽度=730

直径宽度=81+2%

直径宽度=91-1%

直径宽度=63-1%

D. BgColor=#FFFFFF BorDErColor=#000000 wiDth=57 实物交易

D. BgColor=#FFFFFF BorDErColor=#000000 宽度=70-4%

D. BgColor=#FFFFFF BorDErColor=#000000 宽度=73-5%

D. BgColor=#FFFFFF BorDErColor=#000000 宽度=81-2%

D. BgColor=#FFFFFF BorDErColor=#000000 宽度=91+2%

D. BgColor=#FFFFFF BorDErColor=#000000 wiDth=63+1% 上表中，交易状态和房产状态中的正负值是直接比较的结果。其中，这三个因素对房地产形势的影响是相同的。另据调查，该类住宅市场价格自2001年7月1日至2002年1月1日每月上涨1.5%，随后自2002年11月1日起每月下跌0.5%，市场价格基本保持不变。 2002年11月1日至2003年4月30日期间保持不变，此后每月增加1%。尝试利用以上信息，根据相关估价要求，选取最合适的三个交易实例作为可比实例，估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请使用简单算术平均）。 【单选题】在项目财务评价中，将动态投资回收期（Pb）与基线投资回收期（Pc）进行比较。如果( )，则该开发项目在财务上是可以接受的。

A。 Pb小于或等于Pc

B Pb 等于Pc

C. Pb小于Pc

D. Pb 大于Pc 【单选题】员工以标准价格购买房屋并拥有（）。

A。所有产权

B完全产权

C. 部分产权

D、标准产权【单选题】商业店面购买价款为60万元，其中40万元为贷款资金，余款由买方以现金支付。若进入正常经营期后第一年门店税后现金流为24000元，投资者股权增值为2200元，门店市值增长率为2%，则投资回报率考虑房产增值时，该店铺的得分为（ ）。

A。 7.1%

B 12.0%

C.13.1%

D.19.1% 【单选题】下列投资组合中，对于投资者来说，等比例选择投资产品时风险最小的是（）。

A。股票+投资基金

B债券+投资基金

C.投资基金+股票+债券

D. 股票+债券