2021年房地产估价师考试题型(房地产估价师考试真题与答案)

【单选题】单项工程投资估算方法为单位工程量投资乘以工程量( )。

A.单位估算法

B. 单位指标估算方法

C.工程量近似算法

D预算指标估算方法【单选题】根据《房地产计量标准》,下列项目中,建筑面积按( )计算。

A. 露天楼梯

B.无柱遮阳篷

C. 露天阳台

D房屋之间无遮盖的架空走廊【单选题】禁止发布商品房预售广告()。

A、划拨土地上开发建设的房地产

B. 有抵押的房地产

C、未取得商品房预售许可证的房产

D未聘请物业管理公司的房产【判断题】作为同一评估机构、同一城市、同一时期、同一评估目的,评估结果应存在合理的价格差异不同地点和等级的房地产。 ( ) 【单选题】线性趋势法公式中的常数a和b由( )确定。

A. 房地产历史价格信息

B. 房地产未来价格信息

C. 房地产现价信息

D评估师选取的价格信息【单选题】某房产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建设过程,已8年。预计正常情况下该房地产年有效总收入为100万元,营业费用率为40%,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的收入价格房产为( )万元。

A.457.40

B.476.98

C.686.10

D 715.48【单选题】《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》规定,住宅用地的最高出让年限为( )。

A、40年

B、50年

C、60年

D 70年【单选题】下列贷款中,哪一项不是房地产开发贷款( )。

A、土地购买贷款

B、建设贷款

C.土地开发贷款

D房地产抵押贷款【单选题】在一定地区的房地产交易中,卖方和买方应缴纳的税费分别为正常交易价格的7%和8%。在某房产交易中,买方向卖方支付2325元/平方米,所有应交税费均由买方承担,则该房产的正常成交价格为( )元/平方米。

2487.75

B.2500.00

C.2511.00

D 2162.25【单选题】收益法的适用条件是房地产()。

A. 效益可以量化

B. 风险可以量化

C. 收益或风险都可以量化

D回报和风险都可以量化

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