【分析答题】为了评估某办公楼2002年9月1日的正常市场价格，评估师调查选取了
A。
以三个类似的办公楼交易示例B和C作为可比示例。相关信息如下。
（一）可比实例交易价格及交易日期项目可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易价格（元/平方米） 6000 6140 5890 交易日期2002 年3 月1 日2002 年5 月1 日2002 年2 月1 日（2）交易日期情况分析与判断项目可比实例A 可比实例B 可比实例
C、成交情况3%-2% 2% 成交情况分析判断中的数据以正常价格为准。正值表示可比实例的交易价格高于正常价格，负值表示可比实例的交易价格低于正常价格。振幅。
（3）据调查，2001年12月1日至2002年4月1日，该类办公楼价格比上月平均每月上涨1.1%。 2002年4月1日至2002年9月1日，月均价格上涨1.1%。比上月增长1.6%。
房地产状况三个因素对价格的重要性为：因素1是因素3的3倍，因素2是因素3的2.4倍。房地产状况各因素的正值表示房地产状况对价格的影响程度。其中，可比实例的状况优于评估对象的状况，负值表示可比实例的状况比评估对象的状况差的程度。
尝试利用上述信息估算出该办公楼2002年9月1日的正常市场价格（如果需要计算平均值，则采用简单算术平均法）。 【单选题】房地产开发企业销售商品房时，其保修期自（ ）日起计算。
A。项目完成2K
B物业验收通过
C. 买家实际入住
D、开发公司将房屋交付给购房者[分析解答] 2006年，某知名百货公司将其拥有的购物中心的部分区域出租给银行，租期为五年。剩下的部分统一进行招商和运营管理，对通过招商引进的商家收取较高的费用。管理费高。现百货公司欲转让该商场，并已委托对其转让价格进行评估。
打扰一下：
最近，商场周边临街商铺同权同产权正常交易的例子也不少。是否可以选取它作为可比较的例子？为什么？ 【判断题】有两个房产，A和B，收益率相同。 A房产收益期为50年，单价为3500元/平方米。房产B的收益期为30年，单价为3000元/平方米。那么B的价格就比A的价格高。 () 【单选题】基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数。决定基准收益率大小的主要因素有（）。
A。行业平均回报率
B资金成本
C、项目风险
D、资金成本与项目风险【单选题】某房产2002年5月年净利润为300万元。预计未来三年每年净利润将维持在这一水平。 2005年5月转售时的价格比2002年5月增加了10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。
(1)房地产估价的法律原则集中在()。 A。估价师
B估价对象
三、计价方法
D、【单选题】评估机构采用成本法评估新建商品房价格的基本公式为：新建商品房价格=取得土地成本+（ ）+正常利税。
A。拆除费用
B建造建筑物的成本
C、公共设施建设成本
D、市政设施建设费用【单选题】一张贴现债券，面值为45万元，到期日为2006年12月30日。如果贴现率为10%，那么该债券在9月12日最为合适， 2006年转让价格为( )元。
A。 436000
B 436500
C.436562
D.436685【单选题】某房地产项目，预计未来五年净利润分别为30万元、32万元、33万元、35万元、38万元。从第6年到未来无限年，年纯收入将稳定在40万元左右。该类房产的回报率为6%，故该房产的收益价为()万元。
A。 600
B第639章
C.667
D.669【分析解答问题】某住宅开发项目用地期限为2005年5月1日至2075年4月30日，规划建筑面积15000m2，预计售价2000元/m2 。该工程于2005年9月1日开工，原定工期12个月。建设费1000元/平方米。管理费为建设费的5%。建设费及相应管理费的投资时间为：开工后的前两个月。每个季度为20%，最后两个季度为30%。假设每季度中旬进行投资，年利率为6%，销售税税率和销售费用分别为售价的6%和3%，开发商计划在第二季度末。受让方于2006年3月1日委托我们对该项目进行估价。
使用假设开发方法进行估值。该项目预计建成后将全部出售，投资利润率为20%，季利率为1.6%。本项目2006年3月1日的价格为每户，估算如下。
计算开发完成后的价值
200015000/(1+1.6%)2元=2906.256万元
计算施工成本
[10001500030%/(1+1.6%)0.5+10001500030%/(1+1.6%)1.5]元=(446.443+439.412)万元=8858.55万元
计算管理费
885.8555%/(1+1.6%)15,000元=432,510元
计算营业税
2906.256(6%+3%)/(1+1.6%)2万元=253.39万元
计算利润
(p+885.855+43.251+253.390)20%万元=0.2p+236.499
计算工程造价
p=开发完成后价值-建设费-管理费-销售税-利润=29.06256-885.855-43.251-253.390-0.2p-236.499=1239.384万元
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