【判断问题】某房地产2002年净利润20万元，剩余经济寿命30年，报酬率10%，贴现率8%，其客观市场现值188.54万元。 ()一本选题)房地产市场按)可分为销售市场、租赁市场、抵押市场、保险市场。
a .不动产交易方式
b .不动产交易的顺序
c .购置不动产的目的
d .房地产类型【单选题】现有项目法人的资本金筹集渠道不含()。
a .政府政策性资金
b .社会团体和个人准入的资金
c .国内外企业法人准入的资金
d .资产变现资金【一本选题】设定房地产抵押权的土地使用权以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，从拍卖所得价款中缴纳相当于应当缴纳的()金额后，抵押权人可以优先受偿
a .税收
b .拍卖费用
c .土地使用权出让金
d .土地使用成本【一本选题】某物业未来首年净利润18万元，预计以后各年净利润在上年基础上增加1万元，该物业资本化率为8%，该物业价格为(万元)。
A.225.00
B.237.50
C.381.25
D.395.83【单选题】开发商定价有三种方法，以下方法不在这三种方法之中的是()。
a .面向成本的定价法
b .买家导向定价法
c .竞争导向定价法
D .政府主导定价法【一本选题】关于房地产融资的意义存在错误的是()。
a .房地产开发投资，开发商已取得开发建设用地土地使用权，可以筹集房地产业
b .对于置业投资来说，如果找不到提供长期抵押贷款的金融机构，投资者的投资能力极高
很大的制约
C .从金融机构的角度来说，如果持有的资金不能马上融化，就会受通货膨胀的影响而贬值，如果这些资金是吸收储蓄存款聚集在一起的，也会支付资金的利息
d .金融机构提取资金时，遵循流动性、安全性、盈利性原则【一本选题】开发经营期起点为()。
a .取得评估对象的日期
b .开始工程建设的日期
c .预售开始日期
D .开卖日期【一本选题】由于土地的再分割和调整，土地的利用价值提高，地价马上上涨，这反过来(表现出对地价的影响)。
a .土地面积
b .地质条件
c .土地位置
d .土地形状【单选题】甲、乙、丙三地单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5。 如果这三块土地的其他条件相同，明智的购买者会选择( )。
a .甲方的土地
b .乙方土地
c .丙方土地
d .选择甲、乙、丙三块土地之一
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